토지를 어떻게 이용하는가는 정말 중요한 사항입니다. 단순히 토지를 이용하는 것에서 벗어나 실용적인 부분과 환경적인 부분이 조화로울 필요가 있습니다.
이러한 토지는 목적에 맞는 이용계획을 세워 계획을 수립하는 과정을 통하여 성공적으로 이용 될 수 있으며 항상 개선될 수 있는 방향을 모색하여야 합니다.
토지 이용계획
토지 이용 계획은 특정 지역이나 토지의 용도 및 발전의 방향을 결정하는 과정과 결과물을 의미하고 있습니다.
이를 통하여 도시 및 지역의 지속 가능한 발전을 지원하며 자원을 효율적으로 활용하기 위하여 수립되어야 합니다.
토지 이용 계획의 주요 목적
토지 이용계획의 주요 목적은 다양한 측면에서 도시 및 지역의 지속적으로 가능한 발전을 돕고 있으며, 자원을 효율적으로 활용하기 위한 것으로 세부적인 사항은 다음과 같습니다.
1. 지속 가능한 발전 촉진
토지의 이용계획은 자연환경 보호 및 생태계를 보전하는데 있어 이를 충분히 고려하여 도시 및 지역의 지속 가능한 발전을 촉진 합니다.
자원의 과다 소모나 환경 파괴를 방지하여야 하며, 생태계의 건전성을 유지하는 것을 목표로 합니다.
2. 자원 효율성 증진
토지 이용 계획은 유한한 자원을 효율적으로 활용하여야 하며 도시 및 지역의 발전을 이루는데 기여해야 합니다.
적절한 토지의 이용을 통하여 자원을 낭비하는 것을 최소화 시키며, 지속 가능한 자원에 대한 관리를 현실화 하여야 합니다.
3. 도시 및 지역 경제의 발전 지원
산업단지, 상업 지구 등의 토지를 적절히 활용하여 지역의 경제 발전을 촉진하며, 경제 활동을 지원하고 일자리를 창출함으로써 지역의 경제적 활력을 유지하고 향상시킬 수 있습니다.
4. 사회적 편익 제공
공공시설 및 서비스의 위치와 배치를 조정함으로써 지역 주민들의 삶의 질을 향상시키고 다양한 공공시설이 적절한 위치에 설치되어 지역 사회의 편의성을 제공할 수 있습니다.
5. 도시화 관리
도시화 현상을 관리하여야 하는데 성장 및 발전을 적절하게 조절하여 도시 내의 인구 밀집과 토지의 이용에 균형을 유지하여야 합니다.
또한 도시의 혼잡도를 개선하여 교통체증을 완화하며, 도시환경을 개선이 동반되어야 합니다.
토지 이용 계획 수립과정
토지의 이용 계획을 수립하는 과정은 총 7가지의 과정으로 세분화 할 수 있으므로 각각의 내용을 파악해 보겠습니다.
1. 현황 조사 및 분석
해당 지역의 현황을 조사하고 토지 소유, 지형 지질, 자연 환경, 교통 인프라, 인구 통계 등의 데이터를 수집하고 분석합니다.
이를 통해 지역의 특성과 문제점을 파악하고 토지이용계획 수립에 필요한 기초자료를 확보합니다.
2. 스테이크홀더 참여
이해관계자의 다양한 의견을 듣고 반영하여 계획의 투명성과 타당성을 확보합니다.
지역주민, 기업, 지자체, 환경단체 등 이해관계자와의 상호작용을 통해 의견을 수렴하고 토지이용계획에 대한 공감대를 형성합니다.
3. 목표 설정
수립하고자 하는 토지이용계획이 추구하는 목표와 목적을 설정하여 지역 발전 방향, 자연 보존, 인프라 개선, 사회 경제 발전 등의 목표를 명확하게 제시할 수 있습니다.
4. 토지 용도 지정
주서, 상업, 산업, 농업, 공원, 자연 보호지역 등의 토지 용도를 명확하게 지정하여야 하며, 각각의 토지의 특성과주변 환경을 고려하여 각 구역에 맞는 용도로 분배하여야 합니다.
5. 도시 디자인 및 조성
도시의 레이아웃과 도로의 구성, 주거 지역과 상업 지역의 분리 등을 고려하여 도시를 디징인하여 계획하고 조정합니다.
시각적인 모습과 기능성을 개선하며, 토지 이용의 효율성을 증징시킬 수 있습니다.
6. 법적 규체 및 행정 절차
수립된 도시 이용계획을 법적으로 수행하기 위해서는 관련된 법률과 규제를 준수하여야 하며, 이 때에 필요한 절차를 완료하여야 합니다.
건축 허가 및 환경 허가 등의 절차를 완료하며, 계획을 시행하기 위하여 필요한 조치를 취하도록 합니다.
7. 시행 및 모니터링
수립된 토지 이용 계획을 실행하며 과정에서 발생하는 변화를 모니터링 하며 상황에 따라 조정하기도 합니다.
계획의 시행에서 오는 효과를 평가하며 지속적인 발전을 위한 조정 및 조치를 취합니다.
결론
토지 이용계획은 각 목적을 통하여 도시 및 지역의 지속 가능한 발전을 지원하고, 사람들의 삶을 향상시키는데 기여해야 하며, 각 단계를 바탕으로 지역의 발전 방향을 제시하고 지속 가능한 발전을 지원하는 중요한 정책 및 계획으로 수립되어야 합니다.
즉 동일한 토지라고 하더라도 어떻게 이용하느냐에 따라서 평가는 달리 될 수 있습니다. 이러한 계획을 수립하는 것은 개인의 생각대로 이뤄져서는 아니될 것입니다.
이러한 계획을 잘 이해할 수 있다면 이는 토지를 투자하는 방향성을 제시하는데까지도 연계될 수 있을 것이라 생각합니다.